Дело о признании сделки недействительной
Спор нашего доверителя о признании сделки недействительной возник вследствие недобросовестного поведения его супруги, распорядившейся, без его согласия, их общим недвижимым имуществом.
В апреле 2025 года нашему доверителю стало известно о прекращение у его, на тот момент супруги права собственности на земельный участок, приобретенный ими в период брака на общие средства, что по смыслу части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации является общим имуществом супругов. Позднее, после предъявления исковых требований, стало известно, что новым собственником общего имущества стала родная мать его супруги.
Согласно части 2 статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные в период брака, за счет общих доходов супругов, в том числе недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Порочности такой сделки придавало не только отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга по распоряжению общим имуществом, как это следует из положения части 3 статьи 35 семейного кодекса Российской Федерации, но и ряд других обстоятельств такого распоряжения.
Согласно части 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Земельный участок был продан супругой своей матери за 50 000,00 рублей при его кадастровой стоимости в размере 260 678,32 рублей. Таким образом, стоимость земельного участка была занижена сторонами сделки (являющиеся близкими родственниками) в пятикратном размере от кадастровой стоимости, а от рыночной, примерно в десятикратном.
Кроме того, мать – покупатель земельного участка – не могла не знать, что продавец данного объекта недвижимости (ее родная дочь), на момент совершения сделки состояла в браке. Также ей было известно, что земельный участок был приобретен супругами в период брака и является совместной собственностью супругов, что требовало от нее принять меры должной заботливости и осмотрительности.
К примеру, осмотрительность покупателя выражается в доподлинном выяснении всех обстоятельства, касающихся в частности: личности продавца, его правового статуса и наличия у него прав на распоряжение недвижимостью; соответствия продаваемого объекта данным, изложенным в договоре и содержащимся в соответствующем государственном реестре; отсутствия возможных притязаний на объект со стороны третьих лиц.
Исходя из установленной совокупности всех обстоятельств совершенной сделки, у нашего доверителя не осталось сомнений, что его бывшая супруга действовала осознанно и расчетливо, желая получить в единоличную собственность приобретенный ими в период брака земельный участок, лишив его права на долю в общем имуществе, и тем самым фактически причинив реальный материальный ущерб.
Однако, своевременное предъявление исковых требований нашим доверителем (год со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки) к своей супруги и ее матери, не позволило им реализовать противоправное намерение завладеть имуществом, а право нашего доверителя на долю в общем имуществе было защищено.
